A-F-S bündelt wiederkehrende, praktische Serviceaufgaben in Gewerbeimmobilien zu einem festen Objektpaket. Statt für jede kleine Aufgabe einen neuen Auftrag auszulösen, werden Turnus, Ansprechpartner, Kontrollpunkte und Nachweise einmal klar festgelegt.
Im Leistungsplan können unter anderem folgende Aufgaben enthalten sein: Paket- und Lieferbereiche betreuen, Leerstände kontrollieren, Büroverpflegung und Verbrauchsartikel auffüllen, Stühle und Polster pflegen sowie Schlüssel und Dienstleisterzugänge koordinieren. Welche Arbeitsschritte tatsächlich enthalten sind, wird nicht pauschal angenommen, sondern anhand von Objekt, Zustand, Menge, Material und gewünschtem Endergebnis festgelegt.
Vor Beginn werden insbesondere Objektbereiche, Nutzung, Gäste- oder Veranstaltungsbetrieb, Zeitfenster vor, während oder nach dem laufenden Betrieb, Zugänge, sensible Bereiche und Ansprechpartner vor Ort abgestimmt. Die vorgesehenen Bereiche sind einsatz- oder nutzungsbereit, Schnittstellen wurden abgestimmt und der Auftraggeber erhält eine klare Rückmeldung über Abschluss und offene Punkte.
